Redacción – Panorama Económico
Panamá. – La cartera hipotecaria en Panamá mantiene un desempeño estable durante el primer cuatrimestre de 2026, con bajos niveles de morosidad y un crecimiento moderado, según cifras del Sistema de Referencias de Crédito de APC Experian.
Al cierre de abril, el saldo total de hipotecas alcanzó los $21,960 millones, distribuidos en más de 353 mil obligaciones activas. De este total, el sector bancario concentra la mayor participación, con más de $21,477 millones y más de 343 mil referencias.
Crecimiento moderado y señales de desaceleración
En comparación con 2025, la cartera mostró un leve incremento, pasando de $21,600 millones a $21,960 millones. No obstante, el informe advierte una contracción en la demanda de viviendas nuevas y usadas, asociada a las irregularidades en la Ley de Interés Preferencial.
A pesar de este contexto, el crédito hipotecario se mantiene como el principal producto dentro del financiamiento a personas naturales en el país.
Viviendas de menor valor lideran el mercado
El saldo promedio por hipoteca se ubica en $62,589, reflejando un mercado dominado por viviendas de interés social y de rango medio.
Las hipotecas por debajo de $80,000 continúan concentrando la mayor dinámica del mercado, representando cerca del 59% de los nuevos créditos otorgados. Solo en 2025, este segmento registró 10,999 nuevas hipotecas, superando ampliamente otros rangos de financiamiento.
Más del 95% de las hipotecas se pagan a tiempo
Uno de los indicadores más positivos es el comportamiento de pago. La mora mayor a 61 días se redujo a 4.1% en el sector bancario, mejorando frente al 4.9% registrado en 2025.
Esto significa que más del 95% de las hipotecas en Panamá se mantienen al día, consolidando este segmento como uno de los más sólidos dentro del sistema financiero.
El uso del descuento directo como principal método de pago ha contribuido a sostener estos niveles de cumplimiento.
Perfil crediticio sólido y banca más selectiva
Los consumidores con hipotecas activas presentan, en promedio, un puntaje de crédito superior a 600, lo que refleja mayor disciplina financiera.
Este comportamiento también responde a procesos de evaluación más rigurosos por parte de las entidades bancarias, que priorizan perfiles con menor riesgo para financiamientos de largo plazo.
Recomendaciones para futuros compradores
APC Experian recomienda a quienes planean adquirir una vivienda:
- Comparar tasas, plazos y condiciones entre bancos
- Mantener un historial crediticio saludable
- Evaluar su capacidad real de pago
- Considerar costos adicionales como seguros e impuestos
- Ahorrar para un mayor abono inicial
El informe concluye que el crédito hipotecario continúa siendo un pilar clave para el acceso a vivienda y un motor relevante para la economía panameña, en un entorno donde la estabilidad financiera del consumidor sigue siendo determinante.