Las ferias de vivienda representan una oportunidad invaluable para quienes desean adquirir su propia casa. En estos eventos, los asistentes tienen la posibilidad de explorar una amplia oferta inmobiliaria, evaluar opciones de financiamiento y recibir orientación personalizada de expertos. Este enfoque integral les facilita tomar decisiones bien informadas y acordes con su capacidad financiera.
Por ello, es importante considerar consejos básicos para aprovechar al máximo las oportunidades que ofrecen ferias como Expo Inmobiliaria Acobir:
- Analice si está preparado para adquirir un crédito de vivienda. Revise su situación financiera actual y proyecte sus ingresos a futuro.
- Solicite un estudio económico y la preaprobación de su crédito para determinar su capacidad de pago.
- Seleccione los proyectos de vivienda que se adapten a su presupuesto para mantener su salud financiera.
- Antes de formalizar la operación crediticia, solicite toda la información sobre las condiciones del financiamiento para verificar que se ajustan a sus necesidades. Tenga en cuenta sus principales variables: abono inicial, plazos, gastos de formalización, seguros, cargos por renovación, penalidades por pago anticipado, entre otras.
- Realice un análisis de sensibilidad que le permita prever escenarios financieros con variables estresadas y proyectar si, con las nuevas condiciones, usted podría pagar su crédito.
Revise cuidadosamente las condiciones que ofrecen los bancos
Scotiabank ofrecerá a las personas interesadas en adquirir una vivienda propia, productos diferenciados de financiamiento, condiciones especiales y beneficios exclusivos de feria durante Expo Inmobiliaria Acobir 2025:
- Tasa de interés: desde 6.00%
- Gastos legales gratis hasta un máximo de $2.000
- Sin cargos por pagos extraordinarios.
- Costo de avalúo 100% reembolsable al momento del desembolso.
- Cobertura de seguros colectivos vida e incendio competitiva.
- Sin cargo por renovación cada 5 años.
Ajústese a su presupuesto
La selección del proyecto de vivienda dependerá del precio de venta y la capacidad de pago que tenga el cliente. Los expertos recomiendan mantener el límite de endeudamiento por debajo del 40% de los ingresos netos mensuales.
Por ejemplo, para un proyecto inmobiliario con un valor de $180,000.00, el cliente requerirá un ingreso aproximado de $3,500; veamos por qué:
- Precio de Venta: $180,000.00
- Abono inicial: $18,000.00 (10%)
- Monto de financiamiento: $162,000.00
- Plazo máximo: 30 años.
- Tasa de referencia: 6.00%
- Cuota financiera: $980.61 (capital + interés)
- Seguro de vida colectivo (opcional): $34.02 (rango de edad entre 18 a 35 años)
- Seguro de incendio colectivo (opcional): $15.75
- Comisión de manejo mensual: $10.70 (incluye ITBMS).
- Cuota mensual total: $991.31 (sin seguros).
- Cuota mensual total: $1,041.08 (con ambos seguros colectivos)
- Bajo este escenario, la cuota mensual total con ambos seguros colectivos representa el 29.75% de los ingresos del cliente.
Cifras del mercado
- Organizadores de la feria estiman un aproximado de $100 millones en transacciones durante el evento.
- Al cierre del 2024, el saldo de crédito hipotecario del país superó los $21.000 millones, según estadísticas del Sistema de Referencias de Crédito de APC Experian, lo que arroja un crecimiento sostenido.
- La construcción de unidades habitacionales cerró el 2024 con una baja del 24% respecto al 2023, según cifras de la Cámara Panameña de la Construcción, debido a la expiración de la Ley de Intereses Preferencias, la cual estuvo vigente por 40 años hasta junio de 2024.
- Tanto el sector público como construcción e inmobiliario se mantienen optimistas para la aprobación de una nueva ley sobre intereses preferenciales, que impulse la adquisición de viviendas.
