Según datos suministrados por los agentes económicos afiliados al Sistema de Referencias de Crédito de APC Experian, la cartera de hipotecas en el sector bancario mantiene un crecimiento sostenido año tras año ubicándose en el primer lugar dentro del total de saldos de crédito con un monto de 20,626,474,788 millones a febrero 2024, distribuidos en 333,563 obligaciones.
El 96% de las personas paga puntualmente su crédito hipotecario. Al cierre de febrero 2024, solamente el 4.3 de las personas tiene un saldo atrasado a más de 61 días, lo que indica que se trata de una cartera muy sana.
APC Experian, en su misión de empoderar al consumidor con datos que le faciliten el acceso al crédito, le detalla aspectos importantes que hay que tomar en cuenta a la hora de aplicar por un crédito hipotecario:
- Los créditos hipotecarios son personalizados, las tasas de interés y los plazos se ajustan a las necesidades y posibilidades de los clientes según el valor de la propiedad y la capacidad de pago del aplicante.
- La Ley 3 del 20 de mayo de 1985 y su última modificación, la Ley 339 del 25 de septiembre de 2023, detalla lo siguiente sobre intereses preferenciales hipotecarios:
o Contempla el 4% de interés preferencial para los préstamos de viviendas a nivel nacional por un periodo de 10 años no renovable, cuyo financiamiento sea mayor de $45 mil y no exceda los $80 mil.
o También considera el 4% de interés preferencial en los préstamos para viviendas a nivel nacional, por un período de 8 años no renovable, cuyo financiamiento sea mayor a $80 mil y no exceda de $120 mil.
o Establece el 2% de interés preferencial en los préstamos para viviendas plurifamiliares a nivel nacional, por un período de 5 años no renovable, cuyo financiamiento esté entre $120 mil y $150 mil.
o Finalmente, la ley aplica un 1.5% de interés en los préstamos para viviendas plurifamiliares, por un período de 5 años no renovable, para viviendas cuyo financiamiento esté entre $150 mil hasta $180 mil, únicamente en las provincias de Panamá y Panamá Oeste
- Dentro del presupuesto asignado al pago de la letra de la hipoteca se debe contemplar el seguro de incendio y el seguro de vida. Estos seguros son obligatorios y los puede obtener directamente con la entidad bancaria como parte de su letra, o endosar una que póliza que mantenga con una aseguradora externa al banco.
- Es ideal establecer un plan de ahorro para poder aportar un mayor abono inicial al momento de solicitar su hipoteca. De esta forma, será menor el monto del préstamo y por lo tanto menor el tiempo de financiamiento y/o los intereses que tendrá que pagar.
- Cotice con diferentes promotoras y entidades crediticias, así podrá analizar las diferentes propuestas del mercado y seleccionar la que más se ajuste a su presupuesto.
- Revise al menos dos veces al mes su Historial de Crédito en APC. Monitorear el estado y saldo de tus préstamos y servicios es importante. El Historial de Crédito es uno de los factores que los agentes económicos toman en cuenta a la hora de otorgar una facilidad de crédito o financiamiento.
En nuestros Centros de Atención al Cliente ubicados en: Albrook Mall, Metromall, oficinas de ACODECO en Chitré y Penonomé, así como en el Supermercado Romero de La Riviera en Chiriquí, puede solicitar su Historial de Crédito de forma gratuita. También puede descargar la aplicación APC Experian, desde las tiendas: Android Store, Apple Store o Huawei, siguiendo el proceso de validación de identidad y tendrá acceso inmediato a su información de crédito.
APC Experian tiene como misión contribuir con la educación y la inclusión financiera para facilitar el acceso al crédito a todos los panameños y residentes en nuestro país, brindándoles las herramientas adecuadas para que puedan cumplir sus metas a corto, mediano y largo plazo.
